Midden Nederland Makelaars - Ermelo

Raadhuisplein 1
3851 NT Ermelo
Tel: 0341-553773
ermelo@mnm.nl
Julianalaan 76, 3853 KK Ermelo Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Julianalaan 76 in Ermelo 3853 KK

Omschrijving

Aan het einde van een bosrijke laan, net over het spoor, treft u, enigszins verscholen in het groen, deze royale, vrijstaande villa met garage uit eind jaren ’30. Deze perfect onderhouden villa is heerlijk vrij gelegen op een perceel van 626 m2 aan de rand van de geliefde “Koninginnebuurt”.

De afgelopen jaren is deze villa geheel verbouwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en een luxe afwerkingsniveau. Zo is er een geheel nieuw bijgebouw aangebouwd welke nu in gebruik is als bijkeuken, badkamer en garage. Met een paar kleine aanpassingen is hier zeer eenvoudig een slaapkamer op de begane grond te situeren. Het souterrain van 42 m2 onder dit geheel geïsoleerde bijgebouw is voorzien van daglicht en doet nu dienst als kantoor/werkkamer.

Dit in combinatie met de royale woonoppervlakte van bijna 235 m2 èn het feit dat het gehele woonprogramma op de begane grond te realiseren is maakt dat deze villa voor alle leeftijdscategorieën en gezinssamenstellingen geschikt is!

Indeling:
Begane grond: entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje, keuken met prachtige inbouwkeuken welke werkelijk van alle gemakken is voorzien. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker en openhaard. De naastgelegen tuinkamer met zowel aan de voorzijde als achterzijde openslaande deuren, maakt het mogelijk om meerdere zithoeken te creëren.

Vanuit de keuken loopt u zo door naar de bijkeuken waarin de inbouwkeuken fraai is doorgezet met kasten en het natuurstenen aanrechtblad. Aansluitend vindt u de luxe badkamer met hierin een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Het is mogelijk om hier een sauna te plaatsen.
De naastgelegen, geheel geïsoleerde garage/berging is ook te gebruiken als slaapkamer. Vanuit de bijkeuken is het souterrain bereikbaar.

1e etage: via een bordestrap bereikt u de lichte overloop, een drietal slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet.
2e etage: overloop met bergruimte, en een vierde en vijfde slaapkamer met dakramen.

In de fraai aangelegde tuin met hoogteverschillen zijn diverse terrassen gecreëerd rondom het huis.
De veranda biedt beschutting voor de wat koudere avonden.

Bijzonderheden:
- Uitstekend onderhouden, zeer royale vrijstaande villa uit 1939;
- Verscholen gelegen, net over het spoor in het groen;
- Op korte afstand van uitvalswegen;
- Gehele woonprogramma op de begane grond te realiseren;
- Nu vijf slaapkamers en twee badkamers aanwezig;
- Zeer royale woonkamer met tuinkamer;
- Luxe keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur;
- Schilderwerk buitenzijde grotendeels uitgevoerd in 2017;
- Voorzien van multifunctioneel souterrain (ca.42 m2)
- Ideaal om wonen en werken op één locatie te combineren;
- Woonoppervlakte woning bijna 235 m²;
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 234 m² Perceeloppervlakte 626 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Inhoud 581 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse E Energie einddatum 06-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas en driedubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2011, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ermelo Sectie I Perceelnummer 6041 Oppervlakte 626 m² Eigendomssituatie Volle eigendom